Регистрация договоров аренды земли
Государственная регистрация договоров аренды земли – это действия, направленные на защиту прав и интересов лиц, которые получают её во временное пользование. На практике регистрация договора аренды земли необходима во многих случаях. Чаще всего это действие необходимо для проведения строительных работ, изыскательских или проектировочных. Регистрация договоров аренды земли может быть проведена как арендодателем, так и арендатором.
Как проводится регистрация договоров аренды земли
Регистрация договоров аренды земли проводится в рамках действующего законодательства. Эта процедура строго регламентирована Гражданским Кодексом РФ и требует тщательной подготовки пакета документов.
Юридически процедура подразделяется на такие виды, как:
- регистрация договора аренды земли первичная;
- регистрация договоров аренды земли с переуступкой прав землевладения в рамках временного действия первичного договора.
В настоящее время, после вступления в законную силу действия Земельного Кодекса РФ, на территории нашей страны допускается только один вид землепользования – аренда земельных участков. Те лица, которые до вступления в силу Земельного Кодекса получили право на пожизненное владение с наследованием, его сохранили. В настоящее время получить участок в своё распоряжение можно только на правах аренды.
Первоначальная регистрация договора аренды земли осуществляется при наличии согласия Московского комитета землеустройства. Поэтому первоначально подается заявление установленного образца на получение согласия этой организации. После предоставления положительного ответа начинается сбор и подготовка всех необходимых документов.
Для регистрации договора аренды земли с переуступкой прав также требуется соответствующее разрешение МКЗ. Если договор удостоверен нотариально, то заявление о его государственной регистрации может быть подано одной из сторон.
После проведения правовой экспертизы на соответствие пакета документов требованиям законодательства производится регистрация договоров аренды земли в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москва.
Пакет документов для регистрации договоров аренды земли
Пакет документов, на основании которого осуществляется государственная регистрация договоров аренды земли, включает в себя:
- договор аренды;
- заявление установленного образца от каждого участника договора, если договор нотариально удостоверен, то его может подать арендатор;
- учредительные документы юридического лица;
- если в уставные документы были внесены изменения, то прикладываются свидетельства, удостоверяющие эти поправки;
- выписку из единого государственного реестра юридических лиц;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- план межевания участка, в отношении которого будет осуществляться государственная регистрация договора аренды земли;
- заключение эксперта о проведении оценочной стоимости и расчет платежей за аренду;
- доверенности на каждое лицо, которое участвует в совершении сделки от имени своей компании;
- квитанция об оплате государственной пошлины, изымаемой в размере, установленном законодательно на момент, когда производится регистрация договоров аренды земли.
В зависимости от индивидуальных условий сделки могут потребоваться дополнительные документы. Полный их перечень может определить юрист в ходе предварительной консультации.
Чаще всего список документов может варьироваться в зависимости от того, кем является податель заявления. Законодательно установлен отдельный перечень документов, на основании которых производится регистрация договоров аренды земли для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Регистрация договора аренды земли с юридической компанией «Факт»
Регистрация договора аренды земли с юридической компанией «Факт» - это залог вашего спокойствия и процветания. Мы поможем в оформлении всех необходимых документов. В частности, наши специалисты разрабатывают договора аренды земли и согласуют их со всеми заинтересованными сторонами. Благодаря тому, что все процедуры нами выполняются в строгом соответствии действующему законодательству, регистрация договоров аренды земли, проведенная с нашим участием надежно защитит ваши права на долгие годы.
В ходе подготовки необходимого пакета документов важным фактором является качественная экспертиза на соответствие требованиям регистрирующего органа. В случае своевременного выявления всех существующих недочетов вы сэкономите свои деньги и нервы. Регистрация договора аренды земли будет завершена быстро и без проблем.
Особое внимание следует уделять процедуре оценки и межеванию с присвоением кадастрового номера. В ходе этих мероприятий закладывается стоимость вашего договора. Во время землепользования это обстоятельство может оказывать существенное влияние на ведение вами хозяйственной деятельности.
Также следует знать, что согласно Гражданскому Кодексу РФ, государственная регистрация договоров аренды земли обязательная в тех случаях, когда срок их действия не ограничивается 1 (одним) годом или одна из сторон является юридическим лицом. Максимальный срок действия договора аренды земли может составлять 49 (сорок девять) лет.
Однако на практике очень часто осуществляется государственная регистрация договоров аренды земли без указания срока их действия. Это так называемые бессрочные договора. Хотим вас предостеречь от заключения и регистрации таких документов. Согласно действующему законодательству расторжение таких договоров может быть осуществлено по желанию одной из сторон без обязательного согласия со второй стороны. Необходимо только уведомление о расторжении договора за месяц до даты прекращения его действия. Поэтому права арендатора в таких случаях зачастую оказываются поражены.
Только профессиональный подход, тщательная экспертиза всех документов и фабулы договора аренды может помочь вам избежать неприятностей в будущем. Государственная регистрация договора аренды земли – это ответственный момент в организации бизнес процессов. Особенно это касается таких сфер хозяйственной деятельности, как строительство, проектирование, проведение изыскательских работ, добыча полезных ископаемых и земледелие. В этих отраслях успешность бизнеса зависит от уверенности в завтрашнем дне и государственная регистрация договора аренды земли, проведенная на высшем профессиональном уровне, может помочь обрести эту уверенность.
Срок и стоимость работ по регистрации договоров аренды земли
Сроки, в которые будет произведена государственная регистрация договора аренды земли с нашей помощью, зависят в большей степени от готовности всех документов, входящих в обязательный пакет. В среднем эта процедура у наших специалистов занимает срок от 2 (двух) месяцев. Стоимость определяется в зависимости от сложности сделки и степени готовности пакета документов. Точную цифру, сколько вам будет стоить государственная регистрация договора аренды земли, сможет рассчитать специалист в ходе предварительной консультации.
Регистрация договора аренды земли сопряжена с процедурой множества согласований, оформления документации, проведения оценки и экспертизы. Мы готовы представлять ваши интересы не только в Федеральной Регистрационной Службе, но и в органах БТИ, СЭС.
Заказ услуги