Оспаривание кадастровой стоимости

На этом этапе все понятно и просто.

Но как же быть, если собственник не согласен выплачивать рассчитанный налог, считая, что это «обдираловка»?

Как минимизировать выплаты?

Для этого существует процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта, которая в первую очередь нацелена на уменьшение размера налоговых выплат.

Снижение кадастровой стоимости на данный момент возможно только одним способом, через судебное разбирательство.

Важно знать, что в соответствии с законодательством юридические лица обязаны обращаться сначала в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости при Росреестре, а в случае отказа, имеют право обратиться в суд, но в Москве комиссия прекратила свою работу в 2018 году.

Но, чтобы снизить кадастровую стоимость, необходимы веские основания, которые можно заполучить с помощью услуг и консультаций юриста. Ведь для рассмотрения дела потребуются доказательства, подтверждающие завышенную стоимость объекта в условиях рынка.

Процесс оспаривания

Судебный процесс оспаривания в Москве проводится в Московском городском суде. Ответчиками являются Управление Росреестра и орган, утвердивший оспариваемую стоимость объекта (в Москве это Департамент государственного имущества).

В суд представляются следующие документы:

• исковое заявление
• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости
• отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости на дату утверждения кадастровой стоимости
• копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины
• доверенность

Обычно, в случае, если рыночная стоимость имущества в представленном отчете ниже кадастровой стоимости более, чем на 30%, суд назначает судебную экспертизу и приостанавливает производство по делу до получения ее результатов.

Судебный эксперт может быть назначен судом как из тех кандидатур, что предложены административным истцом, так и из тех, что предложены ответчиком.

После получения результатов судебной экспертизы производство по делу возобновляется и суд устанавливает новую кадастровую стоимость объекта недвижимости и дату ее вступления в силу.

Даже если в результате судебной экспертизы ваша недвижимость будет оценена выше кадастровой стоимости, то установить кадастровую стоимость больше, чем есть, суд не сможет, так что если Вы боитесь, то не стоит – «хуже уже не будет» =), а вот лучше, намного лучше, процентов на 30-40%, – запросто.

Наши действия

Чем мы можем помочь в оспаривании кадастровой стоимости в Москве:

• Для начала – позвоните и расскажите свою историю, а мы поможем дельными советами по этому вопросу;
• Рассмотрим документы и проведем бесплатную оценку Вашего недвижимого имущества и честно скажем, имеет ли смысл идти дальше;
• Представим Вас в суде;
• Добьемся снижения кадастровой стоимости, а иначе бы мы не затевали весь процесс;
• Внесем новые данные в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).